Pozwolenie na montaż okna dachowego: Czy jest potrzebne?

Marzysz o doświetlonym i wentylowanym poddaszu? Montaż okna dachowego to doskonały sposób na spełnienie tego celu! Ale czy przed rozpoczęciem prac musisz zadbać o formalności, a konkretnie – pozwolenie na montaż okna dachowego? W tym artykule rozwiejemy Twoje wątpliwości i wyjaśnimy, w jakich sytuacjach pozwolenie jest niezbędne, a kiedy wystarczy zwykłe zgłoszenie.

Zmiana przepisów w 2020 roku

W 2020 roku nastąpiła nowelizacja Prawa budowlanego, która znacząco wpłynęła na kwestię montażu okien dachowych. Według nowych przepisów:

• Wstawienie nowych okien dachowych lub poszerzanie istniejących otworów jest traktowane jako przebudowa, ponieważ ingeruje w konstrukcję dachu. W związku z tym wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.
• Wymiana okien dachowych w tym samym miejscu i bez ingerencji w konstrukcję dachu nie wymaga pozwolenia ani zgłoszenia.

Kiedy nie potrzebujesz pozwolenia?

Możesz zamontować okno dachowe bez pozwolenia, jeśli:

• Wymieniasz stare okno na nowe w tym samym miejscu i o tych samych wymiarach.
• Montujesz okno dachowe w budynku gospodarczym, garażu, altanie lub budynku rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy do 35 m2.
• Wymieniasz lub montujesz okno dachowe w budynku wpisanym do rejestru zabytków, ale po uzyskaniu uzgodnienia z wojewódzkim konserwatorem zabytków.

Przykład 1: Właściciel domu jednorodzinnego chce wymienić stare, nieszczelne okno dachowe na nowe. Nowe okno będzie miało te same wymiary i będzie zamontowane w tym samym miejscu. W tym przypadku nie jest wymagane ani pozwolenie na budowę, ani zgłoszenie.

Przykład 2: Właściciel działki rekreacyjnej chce zamontować okno dachowe w altanie o powierzchni 20 m2. Ponieważ altana jest budynkiem o powierzchni zabudowy do 35 m2, montaż okna dachowego może się odbyć bez formalności.

Kiedy potrzebujesz pozwolenia na budowę?

Pozwolenie na budowę jest wymagane, jeśli:

• Montujesz nowe okno dachowe w istniejącym dachu.
• Poszerzasz otwór na istniejące okno dachowe.
• Montujesz okno dachowe w budynku wielorodzinnym.
• Planujesz zmianę konstrukcji dachu w związku z montażem okna.

Przykład 3: Właściciel domu jednorodzinnego chce zamontować nowe okno dachowe w dachu. W tym przypadku konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę.

Przykład 4: Właściciel kamienicy chce zamontować okna dachowe na poddaszu, aby stworzyć tam mieszkania. W tym przypadku również konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę, ponieważ montaż okien dachowych będzie ingerencją w konstrukcję dachu budynku wielorodzinnego.

Wniosek o pozwolenie na budowę

Aby uzyskać pozwolenie na budowę, musisz złożyć wniosek w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu. Wniosek musi zawierać m.in.:

• Projekt budowlany
• Decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
• Opinie i uzgodnienia (np. z rzeczoznawcą ds. bezpieczeństwa pożarowego)

Uwaga: Procedura uzyskania pozwolenia na budowę może być czasochłonna i skomplikowana. Warto zatem skonsultować się z architektem lub doświadczonym dekarzem, aby uzyskać pomoc w dopełnieniu wszystkich formalności.

Kara za wstawienie okna bez pozwolenia

W przypadku montażu okna dachowego bez wymaganego pozwolenia na budowę, inwestorowi grozi kara grzywny. Wysokość kary może wynosić od 200 zł do 500 000 zł.

Zgłoszenie montażu okna dachowego

W niektórych przypadkach, zamiast pozwolenia na budowę, wystarczy zgłosić montaż okna dachowego w odpowiednim urzędzie. Zgłoszenia wymaga:

• Wymiana okien dachowych w budynkach objętych nadzorem konserwatora zabytków.
• Montaż okien dachowych w budynkach gospodarczych, garażach, altanach lub budynkach rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy powyżej 35 m2.

Zgłoszenie powinno zawierać m.in.:

• Informację o inwestorze i obiekcie budowlanym.
• Opis planowanych robót budowlanych.
• Projekt budowlany.

Uwaga: Urząd ma 30 dni na wniesienie sprzeciwu. Brak sprzeciwu w tym terminie oznacza, że można rozpocząć montaż okna dachowego.

Dowiedz się więcej na https://otwarte-okno.pl/a/gtug,wymiana-okien-dachowych-z-montazem-co-warto-wiedziec.

Podsumowanie

Montaż okna dachowego to ważna decyzja, która wiąże się z pewnymi formalnościami. Przed rozpoczęciem prac należy sprawdzić, czy w danym przypadku konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę, czy wystarczy zgłoszenie. W razie wątpliwości warto skonsultować się z architektem lub doświadczonym dekarzem.

Pamiętaj, że montaż okna dachowego bez wymaganego pozwolenia lub zgłoszenia może skutkować karą grzywny.